Cosmic

Księgi wieczyste jest to spis publiczny, prezentujący status prawny nieruchomości. Pozwala jednoznacznie ustalić, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych działa w licznych europejskich systemach prawnych, chociaż z pewnością rozwiązania prawne są inne w różnych państwach. Od prawie trzydziestu lat księgi wieczyste prowadzą wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według lokalizacji nieruchomości. Księga wieczysta prowadzi się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, to znaczy, że konkretna osoba może być wpisana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, przeciwnie zaś to samo prawo własności winno być wpisane w tylko w jednej księdze wieczystej.

Ustrojem ksiąg wieczystych rządzi szereg zasad. Niektóre z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy może w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie wolno tłumaczyć się brakiem znajomości treści w księdze wieczystej. Dalej domniemanie zgodności ze stanem prawnym oznacza, że przyjmuje za pewne, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych sygnalizuje, że w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed takimi prawami nie wpisanymi do księgi.